O que é
Passivo ambiental é a contaminação (ou o risco dela) deixada por atividades passadas: combustíveis, solventes, metais, resíduos enterrados. Ele acompanha o imóvel — quem compra uma área contaminada compra o problema.
A avaliação segue a série ABNT NBR 15.515, em etapas: avaliação preliminar (histórico e inspeção), investigação confirmatória (amostragem de solo e água subterrânea) e investigação detalhada (delimitação da pluma e avaliação de risco), com os resultados comparados aos valores orientadores da Resolução CONAMA 420/2009. A Ecocell realiza o estudo com equipe própria de geologia e o laboratório de amostragem reconhecido pela ISO/IEC 17025, inclusive amostragem de água subterrânea por baixa vazão.
Quando a sua empresa precisa
- Vai adquirir, arrendar ou financiar um imóvel com histórico industrial, posto de combustível, oficina ou depósito
- Vai encerrar ou desativar uma atividade e precisa comprovar a condição da área
- O licenciamento exigiu investigação de área suspeita ou contaminada
- Houve vazamento, derramamento ou acidente e é preciso avaliar a extensão
Como a Ecocell faz
- 1Avaliação preliminar
Levantamos o histórico de uso da área, entrevistas, fotos aéreas antigas e inspeção de campo para identificar áreas suspeitas.
- 2Investigação confirmatória
Sondagens, instalação de poços de monitoramento e amostragem de solo e água subterrânea nas áreas suspeitas.
- 3Investigação detalhada
Se confirmada a contaminação, delimitamos a extensão da pluma, avaliamos o risco à saúde e propomos as medidas de intervenção.
- 4Relatório
Laudo conclusivo, com classificação da área e recomendações, no formato do órgão ambiental.
O que você recebe
- Relatório de avaliação preliminar (NBR 15515-1)
- Relatório de investigação confirmatória e/ou detalhada (NBR 15515-2 e 3)
- Avaliação de risco e plano de intervenção, quando aplicável
- Parecer para negociação de compra, venda ou encerramento
Perguntas frequentes
Comprei uma área contaminada sem saber. E agora?
A responsabilidade ambiental pelo imóvel é do proprietário atual, independentemente de quem contaminou — por isso a avaliação antes da compra é tão importante. Se já aconteceu, o caminho é investigar, delimitar e negociar a intervenção com o órgão e, se couber, buscar ressarcimento do vendedor.
Quanto custa e quanto tempo leva?
A avaliação preliminar é rápida e barata — dias. A investigação confirmatória depende do número de sondagens e poços e leva algumas semanas entre campo e laboratório. Trabalhamos por etapas justamente para a empresa só avançar se a etapa anterior indicar necessidade.
Toda área industrial antiga tem passivo?
Não, mas toda área industrial antiga tem suspeita, e é isso que a avaliação preliminar resolve: ela separa o que precisa ser investigado do que pode ser descartado com base no histórico.